Regler och krav för bygglov kan vara olika beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område eller i en kulturmiljö.

Titta i detaljplan och program för kulturmiljö för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra.
Se detaljplaner här
Se program för kulturmiljö här

Inom detaljplanerat område

Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga.
En detaljplan reglerar hur det aktuella området får
bebyggas, exempelvis genom att ange maxstorlek, maxhöjd, våningsantal, utseende och placering på tomten.

Utanför detaljplanerat område

Om området du vill bygga på ligger utanför detaljplanerat område bör du
titta på förutsättningarna för att bygga på platsen utifrån nedanstående punkter:

• Ligger den nära en väg?
  
• Finns det fornlämning i närheten?
• Ta reda på om grannen har servitut på avlopp eller annat vid platsen.
• Finns det ledningar i luft och under mark?
• Om det är inom ett strandskyddat område eller naturskyddsområde.
• Om det är jordbruksmark.
• Geologiskt riskområde.

Om det är osäkert finns möjlighet att söka om ett förhandsbesked.
Se steg 2.

Inom detaljplanerat område är det onödigt att söka om förhandsbesked. Se steg 1.

Om du ska bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område har du möjlighet att ansöka om förhandsbesked.
I ett förhandsbesked får du svar på om det över huvud taget är möjligt att bygga det du har tänkt på den specifika platsen.

Om du får ett positivt förhandsbesked går du vidare och ansöker om bygglov.

Så här söker du förhandsbesked

Om platsen du vill bygga på ligger inom strandskyddat område, det vill säga, inom 300 meter från strandlinjen vid sjöar och vattendrag, gäller strandskyddsbestämmelser. Då måste du ansöka om dispens (undantag) för din byggnation. Du kan söka om dispens både före eller samtidigt med din bygglovsansökan, men vi rekommenderar att du söker före för att vara säker på att du kan få dispens.

Läs mer om strandskydd och dispens

Du behöver en kontrollansvarig för ditt projekt. En kontrollansvarig (KA) hjälper dig att ta fram ett förslag till en kontrollplan och är med vid ett tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och slutsamråd.

Den kontrollansvariges ansvar är att hjälpa dig som ska bygga att följa de lagar och regler som gäller. Kontrollansvarig hjälper dig också att skriva det utlåtande som är underlag för ditt slutbesked.

Du bör se till att en kontrollansvarig blir inkopplad så tidigt som möjligt, helst redan på planeringsstadiet. En kontrollansvarig kan också hjälpa dig med din ansökan.

Läs mer om kontrollplan och kontrollansvarig

En situationsplan visar placering och läge, sett uppifrån, för det du vill göra. Situationsplanen ska vara ritad på en karta i skala 1:400 eller 1:500.

Ritningen ska visa:

• nybyggnaden.
• övriga byggnader på tomten.
• avstånd till tomtgränser med mått åt minst två väderstreck så att husets placering kan bestämmas.
• byggnadens färdiga golvnivå (FG). Det gäller främst inom detaljplanerat område.
• byggnadens mått.
• in- och utfartsväg.
• anslutningspunkt för vatten och avlopp (gäller inom detaljplanerat område)

Inom detaljplanerat område

Inom detaljplanerat område behöver du beställa en nybyggnadskarta som underlag för din situationsplan.

En nybyggnadskarta kan du beställa hos ett mätkonsultföretag, exempelvis Metria.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplanerat område räcker det med en tomtkarta som underlag för din situationsplan. Situationsplanen ska vara ritad på en tomtkarta i skala 1:400 eller 1:500.

Du kan beställa en tomtkarta hos byggkontoret via e-postadressen bygg@arjang.se

Byggkontoret hjälper dig att ta fram lämplig storlek på kartan beroende på var och vad du vill bygga.

Innan du kan skicka in din ansökan om bygglov måste du ta fram ritningar som ska skickas in tillsammans med ansökan.

Ritningarna måste vara fackmannamässigt utförda (gjorda på ett sakkunnigt och yrkesmässigt sätt) för att vi ska kunna godkänna dem. Har du inte kunskap själv att utforma ritningarna, behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig, exempelvis en arkitekt.

Följande ritningar behöver du ta fram och bifoga i din ansökan:

Planritningar i skala 1:100

• Planritningen ska redovisa mått i millimeter och byggnadsarean ska vara lätt att beräkna.
  
• Väggtjocklek, dörr- och fönsteröppningar samt rumsfunktioner (typ av rum).
  
• Entréplanet ska vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
  Det innebär bland annat att det på entréplanet ska finnas plats för kök, wc, dusch, plats för vistelse och avskild sovplats. Ett förslag på möblering ska redovisas. Dessa regler gäller ej fritidshus.

Här ser du exempel på hur ritningen ska se ut

Fasadritningar i skala 1:100

• På fasadritningarna ska det framgå vilket material och kulör det ska vara.
• Befintliga och nya marknivåer samt förhållandet mellan dessa.
• Eventuella murar och plank med dess höjd från marknivån.
• På fasadritningarna ska också väderstreck anges.

Här ser du exempel på hur ritningen ska se ut

Sektionsritning i skala 1:100

• Sektionsritningen ska visa våningshöjder, färdig golvnivå (FG) och taklutning.
• Beroende på husets konstruktion kan flera sektioner behöva redovisas.
• Var sektionssnittet är taget ska framgå på planritningen. 

Här ser du exempel på hur ritningen ska se ut

Nu har du gjort det du behöver göra för att ansöka om bygglov. Du kan välja att ansöka via e-tjänst eller att ladda ned ansökningsblanketten och skicka tillsammans med dina handlingar via e-post eller vanlig post.

Ansöka via vår e-tjänst Länk till annan webbplats.

Ansök via ansökningsblankett , 611.6 kB.

Skicka in ansökan via e-post: bygg@arjang.se
(Observera att du själv är ansvarig för utlämning av dina personuppgifter)

Skicka in ansökan via post:

Årjängs kommun
Byggkontoret
Box 906
672 29 Årjäng

Du kan också lämna in din ansökan i medborgarkontoret, i kommunhusets entré.

Observera!
För att underlätta handläggningen av ditt ärende och för att handläggningstiden ska kunna bli så kort som möjligt, behöver du lämna in kompletta handlingar tillsammans med din ansökan.

När din ansökan är komplett börjar vi handlägga ditt ärende. Tiden för handläggning är upp till tio veckor men kan förlängas med ytterligare tio veckor om vi behöver göra fler utredningar.

Vad som händer efter att du lämnat in din ansökan hittar du här:
Att ansöka om ett lov - så går processen till